房利美启动加密资产支持房贷试点

通过与Coinbase及抵押贷款机构Better Home & Finance的战略协作，房利美正式开启加密货币支持的抵押贷款服务，首次允许购房者以比特币或USDC稳定币作为首付资金来源，突破传统现金抵押的局限。

数字资产托管与税务优化机制

借款人可通过Coinbase将持有的数字资产转移至由Better机构管理的专用钱包，实现资产安全托管。在此模式下，用户在不卖出加密货币的前提下完成首付流程，有效规避资本利得税申报义务。对于持有USDC的用户，其资产在抵押期间仍可持续获取利息回报，提升资金使用效率。

贷款成本与风险控制设计

该类贷款的利率较标准30年期固定利率贷款上浮0.5至1.5个百分点，具体数值根据申请人的信用评分、收入状况等综合评估确定。区别于多数加密借贷产品，本方案未设置保证金追缴条款——即便比特币价格大幅回调，抵押协议依然有效，无需追加资金。仅当借款人连续超过60天未能还款时，才会触发与传统抵押贷款一致的清算程序。

行业监管演进与机构布局加速

去年美国住房主管部门已要求房利美等联邦住房企业着手评估加密资产在抵押贷款中的可行性。随着监管层对数字资产质押能力研究的深入，主流金融机构对此领域的投入显著增加。今年初已有大型贷款机构宣布将比特币和以太坊纳入抵押资质审查体系，预示着加密资产正逐步获得传统金融体系的认可，迈向制度化应用阶段。