未售住宅数量突破三万套创历史新高

最新数据显示，上月我国竣工但尚未售出的住宅总量首次超过3万套，达到14年来的峰值。这一现象在地方城市尤为显著，经济环境承压与住房需求结构性错配成为核心诱因。

地方未售房源占比高达八成六

根据国土交通部发布数据，截至2月底，全国已竣工未售住宅共计3万1307套，环比增长5.9%。尽管整体未售房量略有回落，但此次突破3万套为自2012年3月以来首次。其中，86%的未售房源集中于地方区域，凸显区域间供需矛盾日益深化。大邱以4296套位居榜首，庆尚南道与庆尚北道紧随其后，成为库存压力最重地区。

住宅供应呈现显著区域分化

从供给端来看，全国住宅许可批准数量整体呈下滑态势，然而首都圈却出现逆势上升。尽管开工项目数量环比微增，但许可审批量同比下降，预示未来新房供应存在不确定性。尤其地方地区的许可批准量骤降35.9%，与首都圈形成鲜明反差，进一步拉大区域发展差距。

交易活跃度下降背后结构转型

2月份全国住宅买卖成交达5万7785宗，虽较上月减少，但同比增幅达14%。虽然首都圈交易热度回升，但整体市场活跃度仍显疲软，反映出购房者信心尚未恢复。与此同时，全租交易量显著萎缩，月租模式占比快速攀升，表明租赁市场正经历深刻结构性调整。

多重风险叠加市场前景不明朗

当前住宅市场呈现出买卖低迷、租赁重构并行的复杂格局。地区间供需失衡持续累积，叠加政策响应滞后，可能引发连锁反应。未来亟需政府出台具有前瞻性的中长期调控与支持政策，以稳定市场预期，防范系统性风险蔓延。